El traspaso de un negocio es un contrato de cesión de bienes tangibles e intangibles tu local a cambio de un precio. Si estás pensando en traspasar tu negocio en Málaga, en nuestra oficina técnica Núñez-Esteban te ayudamos con todos los trámites. Conoce a continuación cómo realizar este proceso.
Qué pasos dar para hacer un traspaso de negocio en Málaga
Al hacer un traspaso de negocio en Málaga, el nuevo inquilino puede cambiar todas las características del negocio que quiera siempre y cuando no esté incumpliendo ninguna disposición del contrato que haya hecho. Es importante tener en cuenta que el nuevo empresario debe mantener los contratos de trabajo de los empleados que hubiesen en el negocio anterior.
A la hora de valorar ese traspaso de negocio en Málaga se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- Ubicación del local, ya que no tendrá el mismo precio si está en una zona céntrica y bien comunicada como se está en las afueras.
- Fondo de comercio que es la capacidad de ese negocio para dar beneficios en el presente y en el futuro.
- Documentación del negocio, que el comprador necesitará. Aquí se incluyen permisos, licencias de apertura, licencia de actividad, existencias, equipos…
- Reformas que se han hecho en el local, sobre todo las que sean más recientes. Aquí hay que conocer el estado de las instalaciones y suministros de energía.
- Información sobre ventas, número de clientes, costes fijos y variables, facturación…
- Análisis de deudas y obligaciones: Verifica si existen deudas pendientes con proveedores, entidades financieras o administraciones públicas.
- Inspección de activos: Asegúrate de que los activos tangibles, como maquinaria y mobiliario, estén en buen estado y sean propiedad del cedente.
- Situación legal y contractual: Revisa los contratos vigentes, incluyendo arrendamientos, licencias y permisos, para garantizar que no haya cláusulas que impidan o dificulten el traspaso.
Los impuestos que intervienen en el traspaso de un negocio
El traspaso de un negocio en Málaga también incluye impuestos en algunas ocasiones.
Hay traspasos de negocios que están exentos de IVA y de ITP: cuando se transfiere el negocio completo. El arrendatario tendrá que hacer una factura sin IVA al nuevo inquilino. Pero hay otros casos en los que el traspaso del negocio en Málaga sí que lleva impuestos incluidos. Por ejemplo cuando el propietario recibe una parte del traspaso sí que tiene que hacer una factura con IVA al arrendatario. También, si se cede solo una parte del negocio y no el negocio completo también esas operaciones llevan IVA, e ITP para vehículos e inmuebles.
Hay que tener en cuenta asimismo que el arrendatario que recibe el traspaso lo tiene que declarar en el IRPF como ganancia patrimonial. Si el propietario recibe parte del traspaso debería declararlo como rendimientos de capital inmobiliario.
Ayudas y financiación para el traspaso de un negocio
Si eres tú quien está interesado en adquirir un local que se traspasa, debes saber que existen distintas fórmulas de ayuda y financiación que pueden facilitarte esta operación.
Por un lado, si actualmente estás en situación de desempleo y estás cobrando la prestación por paro, puedes optar por la capitalización del desempleo (también conocida como pago único). Esta medida te permite adelantar en un solo pago parte del importe pendiente de la prestación para invertirlo directamente en la adquisición del negocio y cubrir gastos iniciales como licencias, reformas o compra de equipamiento. Además, puedes destinar otra parte de la prestación a pagar las cuotas de autónomo mensuales.
Por otro lado, tanto en Málaga como en otras comunidades autónomas existen subvenciones públicas para facilitar el inicio o continuidad de actividades comerciales a través del traspaso. Estas ayudas pueden cubrir:
- Reformas o adecuación del local comercial.
- Compra de mobiliario, maquinaria o equipamiento necesario.
- Implantación de nuevas tecnologías o mejora de la accesibilidad del negocio.
Estas subvenciones están orientadas a apoyar la reactivación de locales que cambian de titular, por lo que informarte y solicitarlas a tiempo puede suponer un ahorro importante en el inicio de tu actividad.
Te ayudamos con el traspaso de un negocio en Málaga
En Núñez Esteban contamos con una amplia experiencia asesorando a autónomos y empresarios en el proceso de traspaso de negocios en Málaga. Nuestro equipo multidisciplinar te acompaña en cada paso: desde la valoración del negocio y la revisión legal hasta la gestión de contratos, impuestos y ayudas disponibles. Ya sea que estés pensando en ceder tu local o en adquirir uno en funcionamiento, te ofrecemos un servicio personalizado, adaptado a tu situación concreta, para que tomes decisiones seguras y rentables.
Contacta con nosotros si quieres que te ayudamos con el traspaso de un negocio en Málaga.