Hacer una obra sin solicitar antes los permisos necesarios, puede traerte disgustos como una multa por no tener licencia de obra. En este artículo te explicaremos qué es una licencia de obra, cuándo es necesaria, cuánto cuesta y qué consecuencias tiene no tenerla.
Multa por no tener licencia de obra: qué es esta licencia
La licencia de obra o permiso de construcción es un documento que te entrega el Ayuntamiento de la Comunidad Autónoma en donde te encuentres. Este permiso autoriza la ejecución de llevar a cabo un proyecto o modificar aspectos de un edificio que ya está construido. Por lo tanto, este documento es obligatorio y certifica que la obra cumple con los requisitos de las normativas municipales. En la actualidad, existen diferentes tipos de licencias de obras que deberás consultar dependiendo de la actividad que quieras realizar.
¿Qué pasa si hago una obra sin licencia?
Las consecuencias por las que tendrás una multa por no tener licencia de obra son las siguientes:
- Multa administrativa: esta multa puede ser desde un importe de 150€ o incluso más, llegando a superar el millón de euros.
- Pagando las correspondientes tasas, tendrás que pasar por un proceso de legalzación de obras.
- Si no es posible legalizarla o no se ha legalizado en el tiempo estimado, lo que lleves hecho de obra deberá ser demolido e incluso tengas que hacerte cargo de los gastos de demolición.
Teniendo en cuando el bajo precio que tiene la licencia obra, no te merece la pena pasar por este tipo de situaciones, ya que el precio a pagar va a ser mucho mayor.
Tipos de multa por no tener licencia de obra
Dependiendo de la Comunidad Autónoma, los tipos de multa serán distintos. En este caso en Andalucía se clasifican en los siguientes niveles:
- Multa grave: oscila desde los 3.000€ hasta los 5.999€ para todas aquellas obran que no tienen licencia.
- Multa muy grave: si la obra se construye en suelos no urbanizables, la multa es desde los 6.000 hasta los 120.000€.
Para evitar una multa por no tener licencia de obra, se deberá cumplir con todos los requisitos que pide el Departamento de Urbanismo. Cuando se hya aprobado, se deberá pagar el 2% del presupuesto como tasa urbanística, además del Impuesto de Contrucciones, Instalaciones y Obras.
¿Se puede recurrir una multa por no tener licencia de obra?
Si quieres ganar tiempo, puedes optar por recurrir a la multa por no tener licencia de obra. Esto se hace cuando la obra no es legalizable, pero queremos seguir construyendo.
Podemos poner recursos que nos ayuden a tener tiempo a la hora de cambiar la planificación, o que posiblemente el ayuntamiento cometa algún que otro error, entre otras cosas.
Se pueden presentar recursos administrativos, regulares y excepcionales; recursos legales; los mismos recursos contra actos gubernamentales, como la sanción por obra sin licencia, y, en general, numerosas herramientas legales para impugnar la sanción.
El plazo para que una multa por no tener licencia de obra preescriba, se encuentra en una horquilla de unos 4 o 6 años, aunque existen excepciones, dependiendo de diferentes factores.
Te ayudamos a obtener tu licencia de obra
Si quieres evitar problemas como este, en Nuñez Esteban puedes pedir ayuda para pedir tu licencia de obra o cualquier otra licencia que precises. Desde información de precios, hasta conocer los trámites que tienes que hacer, contacta con nosotros y te aconsejamos en lo que necesites.