Es normal que queramos conocer el precio de una licencia de obra al momento de hacer una reforma, ya sea en un negocio o una vivienda. Esta licencia es una autorización que expresa el consistorio en cada localidad.
En este artículo podrás conocer qué tipos de licencias de obras existen, cuánto se paga por una, cuándo se requiere de una y otros puntos de interés.
¿Cómo calcular el precio licencia de obra?
El propósito de este documento es certificar la legalidad de las obras que se van a realizar. Para calcular su precio, se debe tener presente dos aspectos que engloba esta licencia:
- Las tasas municipales, hay que abonarlas para tramitar el expediente. Estas tasas siempre se deben pagar, no importa si se concede o no la licencia.
- Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras (ICIO), esta se abona cuando ya se ha otorgado la licencia. Su aplicación será necesaria cuando se realice una construcción u obra que requiera de una licencia.
Para determinar con exactitud el coste de la licencia de obras, se debe tomar como referencia el precio aproximado y el tipo de obra. Esto se logra traducir en cifras de 250€, 300€ y más de 6.000€, pero dependerá de cada caso.
¿En qué momentos se requiere una licencia de obra?
Es necesario solicitar una licencia de obras cuando se realiza una intervención en un inmueble, ya sea en negocios o una vivienda. De este modo, se garantiza que se cumpla con la normativa y la obra se realice de forma segura.
Sin embargo, las licencias pueden variar dependiendo del tipo de obra. Además, es necesario solicitar el permiso correcto para evitar sanciones.
Tipos de licencias de obras
Existen dos tipos de licencias de obras, las cuales dependen de las características de la reforma que se realice:
- Licencia de obra menor: Se solicitan para las obras que son sencillas y no afectan la estructura. Como tiene una escasa dificultad técnica, en la mayoría de los casos no será necesario aportar ningún proyecto.
- Licencia de obra mayor: Se solicita cuando el objetivo de las obras es ampliar, restaurar, reestructurar o rehabilitar. Son obras de gran envergadura, con una mayor cuantía económica y una alta dificultad técnica, así que es imprescindible contar con un técnico cualificado o arquitecto.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras?
La licencia de obra mayor dependerá de los gravámenes y tasas que se fijan en cada ayuntamiento, pero suele rondar el 2% y 5% del PEM, más IVA.
La licencia de obra menor varía en lo que se fije dentro de las ordenanzas de cada ayuntamiento, pero lo común es entre el 3% y 5% del PEM, más IVA.
Documentación para solicitar la licencia de obra
La documentación varía con el tipo de obra que se vaya a realizar, para saber de forma precisa los documentos que se necesitan, se debe solicitar la información en el ayuntamiento correspondiente.
Los documentos que suelen solicitar son:
- Proyecto técnico, que debe estar firmado por un arquitecto.
- Croquis de la actuación y memoria descriptiva.
- Estudio de salud y seguridad.
- Impreso de solicitud.
- Presupuesto detallado.
Ayuda profesional para tener la licencia de obras
Para saber el precio de una licencia de obra puedes pedir ayuda a Núñez Esteban, donde no solo encontrarás información sobre el precio, sino también para saber cómo realizar el trámite.
Contáctanos para saber en qué tipos licencias somos expertos y los servicios que tenemos disponibles. También, podemos ayudarte aclarar todas las dudas que tengas sobre el tema.